關(guān)鍵在于銷售恢復(fù)
部分房企積極償還債務(wù)，在一定程度上對(duì)沖了違約房企給市場(chǎng)帶來(lái)的恐慌。
2月中下旬以來(lái)，作為市場(chǎng)曾頗為看好的兩家房企，正榮、龍光先后被曝光了流動(dòng)性壓力，債務(wù)兌付出現(xiàn)難題，期間企業(yè)表態(tài)與對(duì)外溝通中出現(xiàn)的反復(fù)，使得投資者對(duì)房企的信心再度削弱。
3月9日，龍光集團(tuán)旗下的多支債券價(jià)格大幅下挫，“19龍控01”跌幅超20%、“21龍控01”跌幅超19%等。
這期間，中駿旗下的債券“20中駿02”也出現(xiàn)了超20%的跌幅。
有從事地產(chǎn)債投資的業(yè)內(nèi)人士向第一財(cái)經(jīng)表示，消息面上并沒(méi)有關(guān)于中駿的信息，債券下跌主要還是受到波及，“市場(chǎng)整體不行”。
“房企信用修復(fù)的前提是銷售復(fù)蘇。”中信證券研報(bào)指出，在銷售復(fù)蘇之前，當(dāng)前缺乏市場(chǎng)化借款能力的企業(yè)，很難再取信于債權(quán)人。
“盡管監(jiān)管層對(duì)信貸政策已有所放松，但房企融資環(huán)境的根本性改善，或謂房企普遍性的融資好轉(zhuǎn)，最終還得取決于樓市預(yù)期的扭轉(zhuǎn)?！蔽髡Y本也表示，對(duì)于存在流動(dòng)性問(wèn)題的房企，目前大家都還是保持不碰或者觀望的心態(tài)，除非是樓市出現(xiàn)大幅反彈。
但是，銷售的恢復(fù)難以一蹴而就?？硕饠?shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企2月僅實(shí)現(xiàn)銷售金額4015.8億元，同比出現(xiàn)腰斬，甚至相比2021年的月均水平降低了56.5%，創(chuàng)近幾年單月新低。
某華東房企內(nèi)部人士亦向第一財(cái)經(jīng)透露，就其所在企業(yè)自身來(lái)講，因本身信用較好，按揭貸款、開(kāi)發(fā)貸等都已經(jīng)恢復(fù)了正常，有按揭放款快的城市發(fā)放周期在10天之內(nèi)，但問(wèn)題的關(guān)鍵在于“購(gòu)房者信心恢復(fù)難度大，大家不來(lái)買房子”。
克而瑞研究中心認(rèn)為，雖然目前政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，但短期內(nèi)市場(chǎng)下行壓力仍然較大，三四月份市場(chǎng)能否回暖尚有待觀望。
積極的信號(hào)是，近來(lái)市場(chǎng)已有所回暖。某房企浙江市場(chǎng)的相關(guān)人士表示，“整體還沒(méi)有特別好，但之前可能是來(lái)訪都沒(méi)多少，要么就是只看不買，現(xiàn)在已經(jīng)能有成交了”。億翰智庫(kù)預(yù)計(jì)，到今年三季度銷售數(shù)據(jù)有望實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正。
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文章來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)金融
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