房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與城市化的進(jìn)程緊密相連，住房又與很多交通、醫(yī)療、教育資源息息相關(guān)。近年來(lái)，“房住不炒”的國(guó)家調(diào)控政策不斷加強(qiáng)，樓市的一些擾亂市場(chǎng)價(jià)格的行為，也在進(jìn)一步被管控整治。
以商品房預(yù)售實(shí)行許可制度為例，建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
但是就在近日，滁州一樓盤(pán)疑似無(wú)證售房的消息卻引起了廣泛關(guān)注。根據(jù)北京城房·時(shí)代印所公布海報(bào)可以看到，"交5萬(wàn)抵8萬(wàn)，iPhone13免費(fèi)送”等字樣，現(xiàn)場(chǎng)更是有不少人參與此次活動(dòng)中。看似熱鬧的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻隱藏著一定的風(fēng)險(xiǎn)。
（現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖）
根據(jù)資料顯示，該樓盤(pán)于2022年1月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)中心正式開(kāi)放，而我們從滁州網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)上查詢(xún)到的《滁州市城區(qū)2022年商品房預(yù)售許可統(tǒng)計(jì)表》，表格中并無(wú)北京城房·時(shí)代印樓盤(pán)的預(yù)售許可證。售樓部則是懸掛“交5萬(wàn)抵8萬(wàn)，贈(zèng)送蘋(píng)果13”海報(bào)，砸金蛋現(xiàn)場(chǎng)布置等，更有沙盤(pán)上居然懸掛熱銷(xiāo)、售罄等字樣來(lái)欺騙購(gòu)房人，這一系列的操作真是煞費(fèi)苦心!
小編在接到了網(wǎng)友投訴消息后，更是第一時(shí)間查詢(xún)了滁州相關(guān)的媒體網(wǎng)站以及住建局備案網(wǎng)站，網(wǎng)上也均無(wú)消息顯示此樓盤(pán)已取證預(yù)售或已開(kāi)盤(pán)消息，而北京城房·時(shí)代印現(xiàn)場(chǎng)售樓部也無(wú)任何公示，更是有參與此次活動(dòng)的時(shí)代印客戶(hù)，提供了自己當(dāng)時(shí)與該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房意向協(xié)議書(shū)與收據(jù)。
(附相關(guān)款項(xiàng))
第一條：乙方意向購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的滁州時(shí)代印項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意向樓盤(pán)”)商品房，并自愿繳納5萬(wàn)元，并在協(xié)議生成后的六個(gè)月內(nèi)，乙方(或受讓客戶(hù))在意向樓盤(pán)成功認(rèn)購(gòu)商品房，可免費(fèi)獲贈(zèng)iPhone13一部，交納意向金即可提前領(lǐng)取”
第五條：本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方(或受讓客戶(hù))不得解除本協(xié)議或要求退還已支付意向金，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)提前領(lǐng)取的甲方iPhone13費(fèi)用6000元，同時(shí)甲方有權(quán)在退還意向金款項(xiàng)中直接扣除乙方所承擔(dān)的該費(fèi)用。
該樓盤(pán)在未取得房屋預(yù)售許可證的情況下，不僅公開(kāi)開(kāi)盤(pán)售房，甚至大張旗鼓進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)刺激銷(xiāo)售，無(wú)疑是助長(zhǎng)了“無(wú)證售房”的不正之風(fēng)，除此之外，“交5萬(wàn)抵8萬(wàn)贈(zèng)送蘋(píng)果13，也疑似集資嫌疑”，小編呼吁購(gòu)房者當(dāng)下購(gòu)房還是選擇正規(guī)渠道獲取相關(guān)部門(mén)審批后的樓盤(pán)，而不要輕信這些交多少抵多少的活動(dòng)，以免上當(dāng)!
根據(jù)國(guó)家住建部2010年4月13日頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房[2010]53號(hào))中就有明文規(guī)定：”未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)?！?/strong>
未領(lǐng)證，不得預(yù)售、不得收籌，這一規(guī)定是全國(guó)適用的。
我們從滁州市住建局的部門(mén)信箱中，也查詢(xún)到關(guān)于“房屋預(yù)售許可證”相關(guān)要求，滁州住建局明確說(shuō)明：未領(lǐng)取預(yù)售許可證之前，不可以收取任何費(fèi)用。
在過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)跑馬圈地的時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，為了進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額，極個(gè)別開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)“邊爭(zhēng)取拿證邊賣(mài)房”的情況，從很大程度上影響到了整體行業(yè)的健康發(fā)展。
小編有話說(shuō)：作為消費(fèi)者也應(yīng)該知道的是，國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資格證書(shū)就不具備合法銷(xiāo)售資格，就無(wú)權(quán)以任何形式(包括“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”)收取任何預(yù)訂性質(zhì)的款項(xiàng)。購(gòu)房人通過(guò)“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的方式繳納款項(xiàng)，如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)辦妥五證，房屋買(mǎi)賣(mài)行為將處于不確定狀態(tài);如果開(kāi)發(fā)商的資金狀況惡化，購(gòu)房人所繳納的款項(xiàng)能否得到足額償還也是不能確定的。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為或者“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”行為均為無(wú)效。
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文章來(lái)源:樓市訊息