一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)明顯升溫信號，北京樓市成為重要風(fēng)向標。
多維度政策支持下，國內(nèi)樓市逐漸回暖，但分化也更加明顯。據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)，3月樓市整體成交量上行，同比降幅擴大，但一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)明顯升溫信號，其中北京環(huán)比升幅超過80%，成為重要風(fēng)向標。
有北京房產(chǎn)中介人士對記者表示，當(dāng)前二手房成交已經(jīng)達到甚至超過疫情前的水平，房源供不應(yīng)求正在重現(xiàn)。另據(jù)記者從多家銀行了解到，目前北京首套、二套房貸利率仍維持基準利率上浮55個和105個基點，但放款速度明顯加快，材料齊全最快3周放款。
不過值得注意的是，當(dāng)前三四線城市成交頹勢尚未完全扭轉(zhuǎn)，中指研究院監(jiān)測的三線代表城市成交量整體環(huán)比下滑10.4%。不過近期各地因城施策加碼，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期銷售端回暖只是時間問題。具體來看，在數(shù)十個城市采取調(diào)降貸款利率、降低首付比例等措施之后，部分城市陸續(xù)放開限購/限貸政策，繼鄭州取消“認房又認貸”之后，哈爾濱近日取消了6區(qū)的3年銷售政策，福州也傳出放開限購的消息。
北京樓市“報復(fù)性回暖”
“買的話抓緊吧，最近房源很緊張了，有個客戶一猶豫白工作一年?！彪m然有夸張的成分，但這位房產(chǎn)中介也道出了最近北京樓市的變化。據(jù)他透露，目前北京海淀區(qū)熱門小區(qū)房子總價比之前上浮超過10萬元，成交已經(jīng)明顯超過去年甚至是疫情之前的水平。該中介人士所在門店一天至少賣出5套房，房源完全跟不上需求。
量價齊升，這與去年8~11月幾乎零成交的狀態(tài)形成鮮明對比。當(dāng)時有朝陽區(qū)房產(chǎn)中介人士對記者表示，去年下半年以來銀行房貸收緊一方面抑制了購房者的需求，另一方面回款時間延長、價格低于預(yù)期也讓房東出手意愿降低，二者進一步形成負向反饋。
但自去年9月以來，監(jiān)管不斷糾偏房地產(chǎn)供給與需求端融資政策，房貸政策邊際寬松在各地陸續(xù)上演，銀行房貸額度和放款速度均有明顯改善，加上1月下旬5年期以上LPR報價時隔21個月首次下調(diào)，銷售端情緒逐漸回溫。
有北京通州某房產(chǎn)中介人士表示，目前其覆蓋區(qū)域一個小區(qū)平均一個月能成交10套左右，他所在中介門店3月成交量比2月提升了60%左右。房價方面，熱門搶手的房源上浮幅度多在3%~5%，但總價變化一般不超過10萬元，且最終“還有商量的余地”。該中介人士透露，多數(shù)房東已經(jīng)接受房價穩(wěn)定的現(xiàn)實，不再寄希望于大幅上漲。以通州地區(qū)某相對熱門的小區(qū)為例，春節(jié)前成交價398萬元左右，現(xiàn)在掛牌價在410萬元左右。
上述通州中介人士還表示，當(dāng)前房貸放款速度明顯提高，組合貸一個半月，商貸最快用不了一個月，“而且走中介更快”。
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文章來源:第一財經(jīng)中國房地產(chǎn)金融