一般來(lái)講，現(xiàn)在買(mǎi)房的人群主要分為兩類(lèi)，一種是剛需購(gòu)房群體，另一種則是改善型購(gòu)房群體。大部分剛需購(gòu)房群體都是沒(méi)有太多的購(gòu)房預(yù)算，但又急著購(gòu)買(mǎi)房子的人。
“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。剛需解決的是基本的居住問(wèn)題，所以為了降低購(gòu)房門(mén)檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，剛需并不等于低質(zhì)，剛需住宅同時(shí)要滿(mǎn)足各方面的品質(zhì)要求，很多樓盤(pán)位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀(guān)、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無(wú)從談起。
剛需解決的是基本的居住問(wèn)題，所以為了降低購(gòu)房門(mén)檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，很多樓盤(pán)位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀(guān)、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無(wú)從談起。
(資料圖片)
但實(shí)際上，購(gòu)買(mǎi)剛需房，其實(shí)也是需要結(jié)合交通標(biāo)準(zhǔn)、地段標(biāo)準(zhǔn)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、健康標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等幾大方面，來(lái)綜合考量。
如，戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)方面，“戶(hù)型具有發(fā)展可變性，可滿(mǎn)足城市主流家庭未來(lái)5年的家庭結(jié)構(gòu)與人口變化”;交通標(biāo)準(zhǔn)方面，“社區(qū)步行10分鐘范圍內(nèi)(約1000米距離)可到達(dá)地鐵站點(diǎn)和城市主干道;商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)上，”社區(qū)步行10分鐘可到達(dá)區(qū)域或城市商業(yè)中心(包含百貨、大型賣(mài)場(chǎng))“。地段標(biāo)準(zhǔn)方面，“社區(qū)位于市中心30分鐘生活圈內(nèi)，按照國(guó)際都市生活通行要求，與城市中心點(diǎn)的直線(xiàn)距離控制在10公里范圍”。
所以，剛需購(gòu)房到底要注意哪些問(wèn)題？
1）提前對(duì)樓市做好功課
“剛需族”對(duì)該不該買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)房，心里非常有主意。他們不會(huì)輕易為開(kāi)發(fā)商的小恩小惠所動(dòng)，對(duì)一切“先漲價(jià)后打折”的把戲洞若觀(guān)火。同時(shí)，他們往往對(duì)樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，特別是當(dāng)下各地樓市紛紛松綁惠民，要做到足夠很理性。
2）戶(hù)型要合理
剛需購(gòu)房群體在選購(gòu)房子的時(shí)候要注意看房子本身的品質(zhì)好壞，主要是從房子的戶(hù)型來(lái)看，每一分錢(qián)都要花在刀刃上，在戶(hù)型的選擇方面，自然是要講究實(shí)用，避免戶(hù)型面積的浪費(fèi)。要選擇實(shí)用、方正的戶(hù)型，室內(nèi)避免過(guò)多的走道。另外注意戶(hù)型的可改造性，你所購(gòu)買(mǎi)的兩房，是否易于改造為三房。
3）教育配套不可忽視
剛需者尤其是新婚小夫妻買(mǎi)房時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問(wèn)題，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能在一定的購(gòu)房圈中選擇。
4）注意購(gòu)房資格
剛需群體在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候可能會(huì)比較心急，這樣就容易導(dǎo)致購(gòu)房者在選房子的時(shí)候忽視很多問(wèn)題，大家在買(mǎi)房之前首先要核實(shí)一下自己的購(gòu)房資格，熟悉你們當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，比如首套和二套的區(qū)別，除了首付要加一大截外，房貸利率上浮多少？還有很多地方買(mǎi)房子是跟戶(hù)籍政策有關(guān)系的，這一點(diǎn)就建議以當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ倬W(wǎng)為準(zhǔn)。
剛需購(gòu)房群體在買(mǎi)房子的時(shí)候切忌太心急，重要的是要選一個(gè)好的地理位置和一個(gè)實(shí)用的戶(hù)型，雖然是剛需，但是買(mǎi)房子不是一件小事情。
【購(gòu)房資訊輕松享，快來(lái)關(guān)注樂(lè)居網(wǎng)】
文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房
優(yōu)質(zhì)內(nèi)容推薦
為什么越來(lái)越多人選大平層而不選別墅洋房？桂林新建城建筑垃圾消納場(chǎng) 升級(jí)版在建設(shè)中金地商置上半年商業(yè)及寫(xiě)字樓總收入5.09億元……