8月27日中午，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度推動(dòng)提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》，明確將在全省新建商品住宅中推行“先驗(yàn)房后收房”制度，以提升住宅工程交付質(zhì)量。通知提及，將按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、業(yè)主參與、專業(yè)保障”的原則，在新開工建設(shè)的商品住宅中全面推行。其他尚未竣工交付的住宅工程，可參照實(shí)施。
同時(shí)，《通知》同步下發(fā)《新建商品住宅“先驗(yàn)房后收房”工作 指 南》和《新建商品住宅業(yè)主查驗(yàn)要點(diǎn)》，細(xì)化具體說(shuō)明和檢查要點(diǎn)。
在《工作指南》總則中明確規(guī)定，商品住宅銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將質(zhì)量信息公示、業(yè)主查驗(yàn)等有關(guān)活動(dòng)安排和業(yè)主權(quán)益告知業(yè)主，并針對(duì)質(zhì)量信息公示、分戶驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)做出逐項(xiàng)說(shuō)明及規(guī)范。
【資料圖】
其中，分戶驗(yàn)收應(yīng)分階段進(jìn)行，分為主體結(jié)構(gòu)竣工和單位工程竣工兩個(gè)階段。分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行記錄并存留影像資料。分階段按戶存留不少于5張照片，影像資料應(yīng)完整、準(zhǔn)確、清晰地體現(xiàn)樓號(hào)戶號(hào)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收成員、驗(yàn)收部位、驗(yàn)收方式等信息。
針對(duì)業(yè)主查驗(yàn)部分，《工作指南》明確提出，單位工程竣工后具備合同約定交付條件的，組織業(yè)主對(duì)擬交付住宅進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)過(guò)程中，逐條記錄、解答業(yè)主提出的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問題。業(yè)主在查驗(yàn)記錄上對(duì)查驗(yàn)情況簽字確認(rèn)，形成業(yè)主查驗(yàn)問題處置銷項(xiàng)臺(tái)賬。能立即維修的，現(xiàn)場(chǎng)組織修復(fù)?，F(xiàn)場(chǎng)無(wú)法維修的，及時(shí)向業(yè)主說(shuō)明，另行約定承諾維修完成時(shí)限。業(yè)主要求復(fù)驗(yàn)的，施工質(zhì)量問題維修完成后應(yīng)通知業(yè)主復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)結(jié)果應(yīng)經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)。
在《新建商品住宅業(yè)主查驗(yàn)要點(diǎn)》文檔中，歸納總結(jié)了門窗、墻頂面、地面、房間凈空尺寸、廚衛(wèi)間、電氣開關(guān)插座以及固定家具等七大項(xiàng)查驗(yàn)要點(diǎn)，逐一說(shuō)明檢查事項(xiàng)及查驗(yàn)方法。
無(wú)疑，山東省率先全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度，是對(duì)商品住宅“交付驗(yàn)收”流程的再造和細(xì)化規(guī)范，提前創(chuàng)造條件讓業(yè)主全面了解、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋質(zhì)量狀況，對(duì)于維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益，提前解決質(zhì)量問題、化解矛盾糾紛具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
據(jù)介紹，去年以來(lái)，青島、濟(jì)南等市聚焦住宅工程交付質(zhì)量問題，積極探索“先驗(yàn)房后收房”模式，取得良好成效，因此，山東省在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行全省推廣也是意料之中。隨著各級(jí)政府對(duì)交房質(zhì)量的持續(xù)關(guān)注，是否會(huì)有更多省市加入“先驗(yàn)房后收房”的隊(duì)列，拭目以待。
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