樂居買房訊 近期，江門土地市場十分“活躍”。
今天一天出讓了3宗地，濱江新區(qū)約100畝商住地以總價超8億元成交、以及約13.88畝商服地以總價7083萬元成交，潮連島約36.72畝商務金融用地總價1.04億元成交。
四季度市區(qū)主要成交的商住商服地塊詳情
(相關(guān)資料圖)
上周（11月3日），江門置業(yè)發(fā)展成功競得蓬江區(qū)豬乸環(huán)地段地塊，引發(fā)不少關(guān)注。地塊成交總價約10.7億元（107245萬元），折合樓面價約4800元/㎡。
·江僑路地塊：實力國企打造，又一豪宅標桿？
江門國資最新消息表示，此地塊將全力打造江門國資房地產(chǎn)開發(fā)標桿項目，在城市片區(qū)開發(fā)建設中展現(xiàn)國企實力擔當，助力濱江新區(qū)開發(fā)建設。
置業(yè)發(fā)展是江門發(fā)展集團旗下的重要板塊公司，主要開展城市片區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)等業(yè)務，在建在售的房地產(chǎn)項目主要有江發(fā)·濱江和院、江發(fā)·濱江名院、江發(fā)中交·悅山湖等。
另有豬乸環(huán)地塊、潮連地塊、雙龍地塊多宗儲備地塊。
拍地當天的海報宣傳
回到地塊來看，地塊緊靠江門高爾夫球場，景觀資源優(yōu)越，建高層洋房具有較好的景觀面，很適合打造低容積率的豪宅產(chǎn)品，有望成為江門一大豪宅標桿作品。
該地塊地處濱江新區(qū)，位于五邑蒲葵高爾夫球場西北側(cè)，臨近體育中心、會展中心，附近有范羅岡小學濱江校區(qū)、廣東實驗中學附屬江門學校、天沙河濱水綠道、海逸新天地以及樂盈里等文體商業(yè)配套。
地塊位置圖
置業(yè)發(fā)展分析認為，該地塊面積龐大、地理位置好、景觀資源優(yōu)越，開發(fā)潛力巨大，且隨著所在區(qū)域的基礎(chǔ)配套設施及濱江新區(qū)啟動區(qū)二期路網(wǎng)逐步完善，該地塊的價值和競爭力將進一步顯現(xiàn)。
除了江僑路項目以外，江門還有一大備受關(guān)注的新項目，它在沉默了幾個月后，又有了新進展。
·江海區(qū)滘頭地塊已“易主”？由鴻發(fā)接手
近期，樂居關(guān)注到江海區(qū)滘頭地塊項目有新變化。該項目原開發(fā)商深圳鴻基已退出，由鴻發(fā)接手，地塊外側(cè)圍擋已更換，遠遠可見印著清晰明亮的“鴻發(fā)地產(chǎn)”logo。
近日，樂居實地踩盤可見江門壹方城項目部已進駐，地塊施工中但未見有樓體露出，工程進度緩慢。
地塊圍擋
業(yè)內(nèi)有消息表示，深圳鴻基與鴻發(fā)集團無關(guān)聯(lián)，希望新金主進場后，這個全新的項目能夠盡快亮相入市。
通過天眼查發(fā)現(xiàn)，今年7月發(fā)生股東變更，鴻基創(chuàng)展地產(chǎn)有限公司退出，新增江門市鴻發(fā)企業(yè)管理有限公司。
鴻發(fā)是什么來頭？據(jù)其集團官網(wǎng)介紹，鴻發(fā)集團成立于1980年，是一家以實業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代化、綜合性大型民營企業(yè)集團，業(yè)務范圍涉及市政投資與建設、地產(chǎn)投資與運營、金融服務、健康地產(chǎn)投資與運營等。
其中，地產(chǎn)投資與運營是集團重要業(yè)務板塊，以旗下二級集團鼎峰集團為主體，實行從高端住宅開發(fā)到資產(chǎn)運營、城市運營并行的發(fā)展模式。
該項目命名江門壹方城，項目南面緊靠五邑路，東臨勝利南路， 與江門東站一路之隔，擬建三棟住宅和一棟公寓樓，其中一棟20層住宅，一棟25層住宅，一棟23層住宅，一棟21層公寓。
歷史資料顯示，2021年9月，深圳鴻基超1.8億元競得該項目地塊，樓面地價3370元/㎡，為三舊改造項目。
時隔約一個月，項目成功備案。信息顯示，項目總用地面積約18.67萬㎡，總建面約7.57萬㎡，總投資達5億元，主要建設住宅、商業(yè)、物業(yè)管理用房、地下車庫等。
項目起止年限為2021年10月01日至2024年06月01日，即有望2024年6月建成。
來源：樂居不完全統(tǒng)計，信息僅供參考；以項目案場口徑為準，排序不分先后
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文章來源:樂居買房