許多業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)的認(rèn)知都有一個(gè)誤區(qū)，就是認(rèn)為物業(yè)費(fèi)里什么都包含，只要交了物業(yè)費(fèi)，小區(qū)物業(yè)就該啥都管。其實(shí)，并非如此。
小區(qū)物業(yè)提供是公共服務(wù)，服務(wù)范圍是小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備，以下幾個(gè)方面就不包含在物業(yè)費(fèi)里：
1）不包括因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問(wèn)題而產(chǎn)生的費(fèi)用，比如滲水、漏水、裂縫等，也是不歸小區(qū)物業(yè)管的，但小區(qū)物業(yè)有義務(wù)替你向開(kāi)發(fā)商反映，聯(lián)系開(kāi)發(fā)商來(lái)為你維修。這類的問(wèn)題，維保期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，維保期外可以申請(qǐng)維修資金進(jìn)行維修。
(資料圖片僅供參考)
2）不包括小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用，及重大部件的更新改造費(fèi)用 小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用及重大部件的更換改造費(fèi)用也不包含在物業(yè)費(fèi)里，但是可以申請(qǐng)維修資金解決。
3）不包括住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，也就是說(shuō)，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，小區(qū)物業(yè)是不會(huì)管的，因?yàn)檫@不歸他們管，而且即使小區(qū)物業(yè)為你提供了這些維修服務(wù)，他們也是可以收費(fèi)的。
有些業(yè)主覺(jué)得房屋有質(zhì)量問(wèn)題或者公共建設(shè)配套不到位，比如飄窗滲水、屋頂漏水等拒繳物業(yè)費(fèi)。這種情況在房屋保修期內(nèi)，應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商建設(shè)時(shí)的遺留問(wèn)題。
物業(yè)是服務(wù)企業(yè)，并非執(zhí)法部門。比如有的住戶搭違建，鄰居就以此為由不繳物業(yè)費(fèi)。這種情況下，物業(yè)只能去勸阻，如果對(duì)方不聽(tīng)，物業(yè)只能向相關(guān)執(zhí)法部門反映，并沒(méi)有執(zhí)法權(quán)。
不支付物業(yè)費(fèi)的后果將會(huì)是什么？
如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)會(huì)對(duì)未交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提起訴訟，訴訟的結(jié)果是物業(yè)費(fèi)補(bǔ)齊。一般而言，即使物業(yè)本身沒(méi)有做好，為了保護(hù)物業(yè)，避免其他小區(qū)仿效，法律也會(huì)偏向物業(yè)這一方。對(duì)于房產(chǎn)做不到的地方，建議您使用相機(jī)、等，留出時(shí)間，作為證據(jù)，以備不時(shí)之需。按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)盡的一項(xiàng)基本合同義務(wù)，不交納物業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有充分的理由，屬于違約行為。
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