近日，據(jù)多家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平臺(tái)線上數(shù)據(jù)顯示，北京二手房掛牌量已超過(guò)10萬(wàn)套。以鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)為例，截至發(fā)稿前，鏈家網(wǎng)北京對(duì)外展示的在線二手房源總量為102367套，引起了業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注。
“銀十”繼續(xù)缺席，10月70城各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降
11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2022年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。
【資料圖】
其中，10月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市為62個(gè)，比上月增加1個(gè)；同比下降城市有64個(gè)，比上月增加1個(gè)。
即，10月份70城的二手房住宅價(jià)格環(huán)比，近9成城市環(huán)比下降，超9成城市同比下降。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀，10月份，一線城市的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。
四大一線城市中，只有北京二手住宅銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)了環(huán)比、同比的雙漲，其中環(huán)比微漲0.1%，同比上漲5.2%；值得一提的是，上海二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)為下降0.4%，為今年首次出現(xiàn)下降，而二手住宅銷售同比上漲3.9%。此外，廣州、深圳環(huán)比、同比持續(xù)下降，其中環(huán)比分別下降0.7%和0.2%，同比分別下降0.2%和3.5%。
一線城市尚且如此，二三線城市只能愈發(fā)慘淡。
31個(gè)二線城市中，只有成都的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比雙漲，其中環(huán)比上漲0.4%，同比上漲7.5%；35個(gè)三線城市中，僅有二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比雙漲，其中環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.1%。
回看北京的數(shù)據(jù)，一方面10月二手房住宅銷售價(jià)格環(huán)比增幅僅為0.1%，一方面二手房掛牌量維持高位，北京的二手房市場(chǎng)是否也受到全國(guó)樓市影響轉(zhuǎn)入低谷？從今年1-10月北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)來(lái)看，10月二手房網(wǎng)簽住宅量為11209套，處于相對(duì)平穩(wěn)偏低的位置。
盡管今年多地輪番出臺(tái)救市政策，但北京的房產(chǎn)始終“穩(wěn)”字當(dāng)頭，坊間傳言的多項(xiàng)調(diào)整均被事實(shí)不斷否定。因此，北京二手房市場(chǎng)除了3月的一波學(xué)區(qū)置換小高峰之外，整體都比較平穩(wěn)，其它月份也沒(méi)有超過(guò)15000套榮枯線的表現(xiàn)。但也受此影響，剛需客群除能享受部分房貸利息下調(diào)的利好外，并無(wú)更多積極入場(chǎng)的動(dòng)力；同樣，剛需的入場(chǎng)減速也傳導(dǎo)給改善客群，使得改善置換速度變慢，二手房市場(chǎng)掛牌量也由此提升。
與之類似，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月14日，深圳全市共有42049套有效在售二手房源，較上周增加948套，在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加。此外，杭州、重慶、天津、成都、沈陽(yáng)、南京、蘇州、西安等十余城市二手房掛牌量均超十萬(wàn)套。
因城施策再深化“穩(wěn)樓市”仍在進(jìn)行時(shí)
11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》明確，經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)，自通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。
即，已劃歸北京經(jīng)開(kāi)區(qū)管理的臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)的購(gòu)房政策將從通州區(qū)限購(gòu)政策調(diào)整為北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購(gòu)政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續(xù)繳納5年社?；蚣{稅可擁有購(gòu)置一套住房的資格，不再執(zhí)行“雙限”政策。
11月17日，成都發(fā)布今年第三次房產(chǎn)新政，將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭，均可在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。該區(qū)域購(gòu)房套數(shù)、戶籍社保年限等住房限購(gòu)要求保持不變。
在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區(qū)域內(nèi)生活工作且無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套住房用于自住。
前文提及的兩個(gè)10月二手房住宅銷售價(jià)格環(huán)比為正的城市先后有了不同的政策調(diào)整，盡管力度不同，但足可見(jiàn)“因城施策”的貫徹執(zhí)行。今年以來(lái)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)超百城先后出臺(tái)“穩(wěn)樓市”新政，但市場(chǎng)面仍處于低溫狀態(tài)，未能出現(xiàn)明顯的提振。
日前，“金融16條”的發(fā)布，全面助力房地產(chǎn)“軟著陸”，對(duì)金融機(jī)構(gòu)、房企、購(gòu)房者都將產(chǎn)生重要影響。在這種自上而下的輪番動(dòng)作之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)急需的資金、信心有望得到筑底修復(fù)。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿的主基調(diào)未變，但著眼于控制節(jié)奏，最終目標(biāo)是引導(dǎo)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。此次“金融16條”新規(guī)是對(duì)新一輪房地產(chǎn)金融工作的系統(tǒng)總結(jié)和定調(diào)，也是二十大以來(lái)最清晰和全面的房地產(chǎn)金融制度路線。針對(duì)不動(dòng)搖的思想，政策實(shí)際上批評(píng)了三種歧視性的房地產(chǎn)信貸投放做法，即對(duì)民企的支持力度偏少、對(duì)聚焦地產(chǎn)主業(yè)的地產(chǎn)企業(yè)支持較少、因項(xiàng)目暴雷而忽視對(duì)整個(gè)地產(chǎn)企業(yè)的支持。同時(shí)，政策還對(duì)個(gè)人房貸投放落實(shí)了更加寬松和自由度高的規(guī)定，減少延期還貸的顧慮。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房