身邊經(jīng)常有朋友吐槽自己為了買(mǎi)房操碎了心，即便手里握著尚且足夠的房款，但從選房、看房、簽約再到過(guò)戶、驗(yàn)房，整個(gè)流程的復(fù)雜性、各種細(xì)枝末節(jié)的不確定性，都讓很多人在中間過(guò)程中的每道環(huán)節(jié)都不敢掉以輕心。畢竟是自己的房款、自己的家，再多的麻煩和抱怨，都會(huì)在打開(kāi)新房房門(mén)的那一刻煙消云散。為了少操心，看房選房的過(guò)程就必須上點(diǎn)心，那么，看房選房都需要看哪里？
1、看五證一定要齊全
《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》五證一定要齊全，這是最基本的避免買(mǎi)到爛尾房的要求，因?yàn)橛辛诉@五證才能夠證明開(kāi)發(fā)商是合法開(kāi)發(fā)的，有資格銷(xiāo)售房屋。
(資料圖片僅供參考)
2、布局要合理
這里所提到的布局，不僅僅是沙盤(pán)上為我們展現(xiàn)出來(lái)的整個(gè)小區(qū)的布局，還包括項(xiàng)目的規(guī)劃圖，實(shí)際上看項(xiàng)目的規(guī)劃圖要比看沙盤(pán)靠譜得多。大家要注意在居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)的位置是否合理，是否會(huì)影響到您日后的生活，而且還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理等。
3、看區(qū)內(nèi)交通是否安全
居住區(qū)內(nèi)的交通其實(shí)可以分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)?！叭塑?chē)分流”是當(dāng)前很多小區(qū)的賣(mài)點(diǎn)，因?yàn)槿塑?chē)分流能夠保證到小區(qū)內(nèi)的行人安全，如果小區(qū)是人車(chē)分流的話，要看汽車(chē)在小區(qū)外面時(shí)能不能直接從市政道路進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)。很多老舊小區(qū)存在人車(chē)混行的情況，這種小區(qū)主要是要考察區(qū)內(nèi)主路是否通暢，是否有足夠的停車(chē)位，停車(chē)位的位置是否合理。
4、看戶型是否合理
好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：入口有過(guò)渡空間，也就是我們經(jīng)常所說(shuō)的“玄關(guān)”，這樣話在方便換衣、換鞋的同時(shí)也可以避免一覽無(wú)余。平面布局中還應(yīng)該做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密而且要靠近住宅入口的地方。起居廳應(yīng)該要有足夠的采光，保持敞亮，廳內(nèi)不能開(kāi)門(mén)過(guò)多。廚房不宜過(guò)于狹長(zhǎng)，而且應(yīng)該還需要有安裝配套的廚具、吊柜和放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)，最好是明衛(wèi)。
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