數(shù)據(jù)顯示，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體規(guī)?；氐搅私昵?。
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易居企業(yè)集團(tuán)CEO、克而瑞信息集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱指出，2022年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)?；氐搅?015年。其實(shí)2013、2014、2015年的市場(chǎng)規(guī)模差不太多，所以，也可以說(shuō)，回到了近十年前。
據(jù)CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2022年整個(gè)商品房的成交規(guī)模，預(yù)計(jì)整體成交金額可能在13.3萬(wàn)億左右，成交面積在13.6億平方米左右，真正回到了2015年。
2022年全年，全國(guó)百城成交下跌40%。百城成交更能夠反映當(dāng)前市場(chǎng)的實(shí)際狀況，下跌40%代表了整個(gè)中國(guó)樓市下跌的幅度。
從新房成交額看，除上海一手房成交有所上漲外，重慶、武漢、寧波等地全年商品房成交額同比分別下降69%、53%、51%、47%；從土地成交方面看，全國(guó)土地成交面積14.4億平方米，同比下降37%，成交金額4.73萬(wàn)億，下降31%；房?jī)r(jià)方面，絕大多數(shù)城市的一二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了下跌；從千億房企規(guī)模來(lái)看，2020年千億房企達(dá)到40家以上，去年也保持在40家以上，今年可能還不到20家。
北京、上海和廣州的二手房成交回到了三年前，深圳跌到了2016年以來(lái)的最低點(diǎn)。
深圳是上千萬(wàn)人口的大城市，原先二手房如此活躍，現(xiàn)在全年成交回到了210萬(wàn)方，北京是1334萬(wàn)方，上海是1330萬(wàn)方，深圳連兩個(gè)城市的零頭都沒(méi)有達(dá)到。
盡管上半年各地開(kāi)始為樓市松綁，圍繞“保交付”、“促?gòu)?fù)工”出臺(tái)了一系列政策，但由于政策的滯后效應(yīng)，這些放松政策沒(méi)有什么實(shí)際的效果。多數(shù)房企融資難的基本面沒(méi)有得到改變，特別是中小房企、已經(jīng)出險(xiǎn)的房企，仍然面臨融資難的問(wèn)題。
有媒體認(rèn)為，2022年市場(chǎng)下行更加明顯，不同房企類型銷售均不同程度承壓，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段。
隨著2023年新一輪支持措施的落地，行業(yè)信心提升，房企銷售將會(huì)發(fā)生明顯改善。房企要平衡安全與發(fā)展，迎接行業(yè)新周期。房地產(chǎn)行業(yè)的韌性猶在，行業(yè)發(fā)展將進(jìn)入新常態(tài)。
東吳證券在研報(bào)中指出，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不再“唯規(guī)模論”，龍頭央企和個(gè)別優(yōu)質(zhì)民企或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)張；注重區(qū)域深耕和產(chǎn)品品質(zhì)的房企將保持穩(wěn)健發(fā)展；大部分民企將成為區(qū)域型房企。
“一半城市的樓市已在2022年四季度止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)底已經(jīng)出現(xiàn)?！倍∽骊疟硎?，“但2023年上半年樓市壓力依然很大，2023年6月將是樓市企穩(wěn)的重要時(shí)間窗口，下半年相對(duì)樂(lè)觀?！?/p>
文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 王彥杰
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