新年伊始，2022年的房貸利率大禮包陸續(xù)開(kāi)始發(fā)放，公積金貸款的月供、部分商貸的月供有望下降，每個(gè)月都能省一筆錢(qián)了！
先說(shuō)公積金貸款。
2022年9月30日，人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。
(資料圖片僅供參考)
根據(jù)人民銀行上述規(guī)定，自2023年1月1日（含）開(kāi)始，個(gè)人住房公積金存量貸款執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。
具體能節(jié)省多少錢(qián)呢？
我們以公積金貸款80萬(wàn)元、25年、等額本息還款方式計(jì)算，則每月還款金額為3835.43元，對(duì)比原來(lái)的五年期3.25%的利率、每月還款3898.53 元，每月可少還款63元，每年可少還款756元。
近日，多地表示，個(gè)人住房公積金存量貸款已開(kāi)始執(zhí)行新利率，這份減負(fù)大禮包已開(kāi)始派發(fā)。
再說(shuō)商業(yè)貸款。
去年LPR五年期共有三次下調(diào)，但由于部分購(gòu)房者的商貸合約簽訂的重定價(jià)日是每年的1月1日，所以在2022年并沒(méi)有享受到最新LPR利率，今年則終于可以省錢(qián)了。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年內(nèi)，LPR分別在1月、5月、8月進(jìn)行了5年期的利率調(diào)整。
1月20日，央行將一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，降至3.7%，五年期以上下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，降至4.6%。
5月25日，央行再度下調(diào)5年期以上LPR，下降15個(gè)基點(diǎn)，降至4.45%。
8月22日，央行年內(nèi)三度下調(diào)LPR，將一年期LPR下調(diào)至3.65%，將五年期以上LPR下調(diào)至4.3%。
對(duì)于購(gòu)房者而言，究竟節(jié)省了多少貸款利息呢？
我們以貸款200萬(wàn)、25年、等額本息還款方式為例，在不考慮加點(diǎn)的情況下，計(jì)算一下利息的減少情況。
以2021年12月的五年期LPR為4.65%計(jì)算，每月還款11287.61元；
而按2022年12月的五年期LPR為4.3%計(jì)算，每月還款10890.83元。
即，每月可少還款396.78元，每年可減少4700多元的利息，大大減輕還款壓力。
去年，從中央到地方，穩(wěn)樓市政策頻發(fā)，今年將延續(xù)對(duì)房產(chǎn)的支持力度，除了繼續(xù)在供給端發(fā)力外，也將不斷關(guān)注需求端，并有望進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)期妨礙消費(fèi)釋放的限制性政策。業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，LPR仍有繼續(xù)下降的空間，另一方面，今年開(kāi)年以來(lái)，就已經(jīng)有六安、防城港、贛州、柳州、長(zhǎng)春等城市調(diào)整公積金貸款額度，幫購(gòu)房者減負(fù)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖自是題中之意。各地也將繼續(xù)因城施策，用好用足政策工具箱，進(jìn)一步減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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