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1月11日，房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)漲兩市。中天服務(wù)漲停，招商積余大漲5%，家電、建筑裝飾等相關(guān)配套板塊也集體上漲，九陽(yáng)股份大漲6%。
媒體報(bào)道，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)，其中有一半的內(nèi)容都在談?wù)摲康禺a(chǎn)，要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。
會(huì)議明確，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)；綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流；配合有關(guān)部門和地方政府扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。
這是2023年開年首次信貸工作會(huì)議，其中透露了不少信號(hào)。除了對(duì)基建投資、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等加強(qiáng)金融服務(wù)外，會(huì)議中最多提到的還是房地產(chǎn)，仍然把地產(chǎn)融資放在重要位置。也體現(xiàn)了監(jiān)管部門對(duì)于房企融資的大力支持。在多政策的組合拳下，房地產(chǎn)樓市遇冷勢(shì)頭有望減緩。
天風(fēng)證券指出，隨著保交樓、“三支箭”等供給側(cè)政策陸續(xù)出臺(tái)，房企融資渠道有望逐步打通，整體的政策環(huán)境有望得到改善。供給側(cè)的支持或逐漸傳導(dǎo)至需求側(cè)，形成良性循環(huán)，2023年房地產(chǎn)銷售或因此而企穩(wěn)復(fù)蘇。
中信證券1月11日研報(bào)認(rèn)為，資產(chǎn)激活、負(fù)債接續(xù)、權(quán)益補(bǔ)充和預(yù)期提升四項(xiàng)行動(dòng)中，資產(chǎn)激活是關(guān)鍵。預(yù)計(jì)融資性現(xiàn)金流無(wú)法長(zhǎng)期背離經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，改善當(dāng)前的房地產(chǎn)銷售仍是政策發(fā)力點(diǎn)。同時(shí)，政策持續(xù)創(chuàng)新，疏通需求堵點(diǎn)。我們預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)面臨友善的政策環(huán)境，復(fù)蘇不至，寬松不止。
（投資顧問：江淑姣?執(zhí)業(yè)編號(hào)：A0840619120001）
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