如果不是為了買(mǎi)房，我應(yīng)該是不會(huì)有離開(kāi)北京的想法的。
(相關(guān)資料圖)
轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2019年，那時(shí)我研究生畢業(yè)剛好一年，年薪不到20萬(wàn)，一年下來(lái)沒(méi)攢下多少錢(qián)。我當(dāng)時(shí)就想，光靠工資想在北京買(mǎi)房根本就是不可能的事。
回想起2011年，當(dāng)初坐在去學(xué)校的公交車(chē)上，北七家隨處可見(jiàn)的新房樓盤(pán)廣告，那時(shí)房?jī)r(jià)還不到1.5萬(wàn)，現(xiàn)在均價(jià)也得6萬(wàn)+了。一個(gè)時(shí)代就這么過(guò)去了，北京的房子依然買(mǎi)不起。
為了買(mǎi)房，我和女朋友兩人商量了之后，決定去杭州。
8月份左右，因?yàn)轫樌卣业搅诉€不錯(cuò)的工作，于是我先女朋友一步到了杭州。而女朋友人雖未到，但戶(hù)口通過(guò)人才引進(jìn)先落到了杭州，目的就是為了買(mǎi)房。
到了杭州大概兩個(gè)月，我們?cè)谥豢戳巳齻€(gè)小區(qū)之后，就以女朋友的名義買(mǎi)了一套二手房。項(xiàng)目在臨平翁梅地鐵站附近，83平米兩居室，當(dāng)時(shí)房東掛牌價(jià)是240萬(wàn)，單價(jià)已經(jīng)接近3萬(wàn)一平米。
當(dāng)時(shí)二手房可以說(shuō)是賣(mài)方市場(chǎng)，房東怎么談也不愿意降價(jià)，最后只象征性降了1萬(wàn)，我們以239萬(wàn)買(mǎi)下了這套房，房貸利率大概是5.1%，每月月供6400元，我們兩個(gè)人一起還房貸，同時(shí)還要支付在杭州和北京的房租。
那段時(shí)間很辛苦。
誰(shuí)知道，我們就這樣買(mǎi)在了房?jī)r(jià)高點(diǎn)。
因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒(méi)有在杭州生活過(guò)，而且對(duì)杭州樓市也不了解，只覺(jué)得預(yù)算范圍內(nèi)可以接受就買(mǎi)了，沒(méi)想到買(mǎi)完房子還沒(méi)來(lái)得及裝修，疫情就來(lái)了。
疫情打亂了我們所有的計(jì)劃。
因?yàn)橐咔樵?，女朋友一直沒(méi)有在杭州找到合適的工作。我們?cè)诤贾莸姆孔淤I(mǎi)了之后重新裝修，因?yàn)槲疑习嗑嚯x比較遠(yuǎn)，所以一天都沒(méi)住過(guò)，只能出租。
2020年底，女朋友在北京通過(guò)升職、跳槽完成了薪資的進(jìn)一步提升，這也讓我們看到了在北京買(mǎi)房的希望，于是我們慢慢有了放棄了在杭州生活的想法。這時(shí)候我也離開(kāi)了杭州，重新回到北京。
我們決定再努力拼一把。
確定不在杭州生活以后，我們就想著把房子賣(mài)掉，但因?yàn)榉孔舆€出租著，一直等到了2021年下半年才掛出去。
那時(shí)候杭州的二手房已經(jīng)開(kāi)始不太好賣(mài)了，也可能是房子的位置是硬傷，房子從掛牌到出讓用了將近一年的時(shí)間，而且經(jīng)過(guò)了幾輪降價(jià)，降價(jià)幅度不斷打破了我的心理防線(xiàn)，最終以221萬(wàn)的總價(jià)賣(mài)了出去，僅房?jī)r(jià)下降就虧了18萬(wàn)，每平方米損失了小八千塊。
后來(lái)我們仔細(xì)算了下，算上裝修、貸款利息以及買(mǎi)房時(shí)的各種中介費(fèi)和稅費(fèi)，再加上房?jī)r(jià)下降帶來(lái)的減值，三年時(shí)間我們?cè)诤贾葙I(mǎi)房賠了至少40萬(wàn)。
但是為了盡快在北京買(mǎi)房，我們只能認(rèn)了。
2021年堅(jiān)定了在北京買(mǎi)房的想法之后，就開(kāi)始陸續(xù)看房，偶然間看到了法拍房的消息，于是我們的關(guān)注點(diǎn)除了二手房、新房，又多了個(gè)法拍房。
法拍房有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是在房?jī)r(jià)上有優(yōu)勢(shì)，我們打算試試。
按照預(yù)算，我們將目標(biāo)區(qū)域鎖定回龍觀，這里算是北京的房?jī)r(jià)洼地，對(duì)剛需比較友好，但一般都是沒(méi)有電梯的老小區(qū)。
2022年中旬，我們?cè)诰W(wǎng)上看到了兩個(gè)回龍觀的項(xiàng)目正好拍賣(mài)，看了戶(hù)型圖還不錯(cuò)，房子南北通透，120平三室一廳，我們也可以一步到位了。
這套房子市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)是570萬(wàn)，我們通過(guò)中介對(duì)比了周邊同戶(hù)型房源價(jià)格，價(jià)格確實(shí)也比較低，于是在平臺(tái)上交了42萬(wàn)保證金參拍。
在參拍前我們也有一個(gè)心理價(jià)位，如果超過(guò)535萬(wàn)就放棄，但是中介建議我們只要不超過(guò)560萬(wàn)就值得入手。
也許是有了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)，我們線(xiàn)上競(jìng)拍的時(shí)候在心理價(jià)位上也加了不少，最后542萬(wàn)到手，比預(yù)期的多出7萬(wàn)。
但相對(duì)比市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，我們以低于其28萬(wàn)元的價(jià)差買(mǎi)下了這套房，也算值得了。
現(xiàn)在回想，我們買(mǎi)這套房子，僅憑一張戶(hù)型圖。
拍完之后過(guò)戶(hù)很順利，只是房子主人一直不騰房，中間大概半年時(shí)間，我們才見(jiàn)到了拍下的房子，中間也遇到各種啼笑皆非的頭疼事，好在到了2022年底，終于塵埃落定，我們，在北京有了家。
買(mǎi)完房之后，我們可以計(jì)劃著去領(lǐng)證了。
編者手記
一線(xiàn)城市買(mǎi)房真的有這么難嗎？胡林在計(jì)劃離開(kāi)北京之后總是會(huì)問(wèn)自己這樣一個(gè)問(wèn)題。
他說(shuō)，當(dāng)初和女朋友在杭州買(mǎi)房時(shí)自己剛畢業(yè)一年，購(gòu)房款很大一部分來(lái)自于雙方父母支持，如果不去杭州折騰一番，也許在北京買(mǎi)房的日程還會(huì)再往前提。
胡林的買(mǎi)房歷程比較復(fù)雜，中間涉及到兩個(gè)城市，同時(shí)又遭遇了二手房降價(jià)，結(jié)果入手了一套法拍房，但是中間半年時(shí)間的騰房讓他見(jiàn)識(shí)到了法拍房的不易，他說(shuō)如果再重新選擇可能不會(huì)輕易入手法拍房。
還好，他們的買(mǎi)房之路雖不順利，但結(jié)果是好的。
來(lái)源：丁祖昱評(píng)樓市
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