房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)近日迎來重磅消息。
5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》(以下簡稱《意見》)，從加強從業(yè)主體管理、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費、嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價、加強個人信息保護(hù)、提升管理服務(wù)水平等10個方面提出意見，要求加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理。
(資料圖片)
在《意見》的10條舉措中，涉及經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費問題的便有3條，包括合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費、嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價，嚴(yán)禁操作經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費。其中，“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用”或成二手房交易服務(wù)新模式。
針對經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費，《意見》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。
值得關(guān)注的一點是，《意見》鼓勵“按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價”，打破傳統(tǒng)只設(shè)定一個檔位、以成交價格乘以服務(wù)費率確定費用的模式，為經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費提供了新思路，使之更加適度、合理。但政策并未對費率進(jìn)行直接管制，而是將定價權(quán)交給市場，兼顧了健康發(fā)展與底線管理。
在規(guī)范簽訂交易合同方面，《意見》提出，各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要制定房屋買賣合同、租賃合同、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所醒目位置公示合同示范文本，方便交易當(dāng)事人使用；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成房屋交易，應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理房屋買賣、租賃合同網(wǎng)簽備案。
針對不具備經(jīng)紀(jì)服務(wù)資格的“黑中介”，《意見》明確要求經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu)需向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實名登記。為整治獲取個人信息后“狂轟濫炸”的推銷行為，《意見》強調(diào)，未經(jīng)當(dāng)事人同意，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性。
總體來看，政策對“中介費”的要求可以總結(jié)為，雙邊收費、分檔定價、衍生服務(wù)單獨收費，同時強調(diào)收費透明、明碼標(biāo)價。
所謂“雙邊收費”，指的是由房產(chǎn)交易中的雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用?！胺謾n定價”則是指，在雙邊收費的基礎(chǔ)上，按房屋成交價越高、服務(wù)費率越低的原則，實行分檔定價。
在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，政策最大的亮點在于，雙邊收費成為全國新方向，延伸服務(wù)增值收入將是行業(yè)需要思考的新領(lǐng)域，中介費未來也將監(jiān)管，這三大方向值得房地產(chǎn)中介行業(yè)思考和研究。
《意見》首要打擊的是亂收費行為，包括利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、不明碼標(biāo)價、捆綁收費，以及濫用市場支配地位操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的情況，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)明確和公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：近年隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房越來越成為市場里面成交的主流，比如北上廣深等一線城市。有些城市的二手房成交已經(jīng)占到了市場總成交的80%至90%，所以二手房市場更需要規(guī)范，更需要政策的約束。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，除了嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費，應(yīng)明確最低服務(wù)費用及標(biāo)準(zhǔn)。特別是在交易流程長、鏈條多、法律風(fēng)險隱患大的背景下，對經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的專業(yè)性要求較強。如果沒有最低服務(wù)費用，很難吸引專業(yè)人員長期從事這一事業(yè)。
應(yīng)該看到，此次有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見，并非僅針對費用問題，而是同時整合從業(yè)主體管理、規(guī)范交易、違法違規(guī)行為整治、行業(yè)自律等多維度內(nèi)容，旨在促進(jìn)行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的系統(tǒng)性規(guī)范。
【購房資訊輕松享，快來關(guān)注樂居網(wǎng)】
文章來源:樂居買房