2022年第一家登陸港股上市的金茂服務(wù)，公布了自己上半年的成績單。
(相關(guān)資料圖)
8月19日，金茂服務(wù)公布了公司上市以后的第一份半年報業(yè)績。整體來看，金茂服務(wù)在營收、盈利、管理面積等諸多硬指標(biāo)上實現(xiàn)了迅猛增長，其中盈利能力和在管面積上，公司更是成功實現(xiàn)了翻倍。
事實上，如果放在過去兩年時間內(nèi)，金茂服務(wù)的這一增長率或許并不算最為亮眼的表現(xiàn)，但是，放在當(dāng)下的大環(huán)境之下，尤其是諸多物企盈利水平嚴(yán)重下滑的整體氣氛中，金茂服務(wù)這份財報仍能展現(xiàn)出高成長性，則顯得格外來之不易。
01
多項核心指標(biāo)激增
如果說金茂服務(wù)此前上市，是在整體物管交投環(huán)境復(fù)雜，多家物企上市之路折戟的大環(huán)境下給行業(yè)注入了一次強心劑，那么公司這份半年報，毫無疑問是再一次給全行業(yè)提振了信心。
首先是營收數(shù)據(jù)，根據(jù)半年報顯示，截至2022年6月30日，金茂服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入10.97億元，同比增長59.9%。
具體分類來看，金茂服務(wù)的營收主要由基礎(chǔ)物業(yè)管理、非業(yè)主增值和社區(qū)增值三大板塊組成，其中報告期內(nèi)，基礎(chǔ)物業(yè)管理錄得收入5.41億元，占整體收入的49%，非業(yè)主增值服務(wù)錄得收入3.1億元，占整體收入的28.3%，社區(qū)增值服務(wù)收入錄得收入2.46億元，占整體收入的22.4%。
對比去年同期數(shù)據(jù)后不難發(fā)現(xiàn)，相較于2021年，金茂服務(wù)在基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)的收入占比有所縮小，同時與母公司強關(guān)聯(lián)的非業(yè)主增值服務(wù)更是縮小了6.5個百分點，與此同時，業(yè)主增值服務(wù)收入占比增加了11.2%，金額增長翻兩番。
這意味著，自上市以來，金茂服務(wù)的業(yè)務(wù)開始逐漸呈現(xiàn)多元化，盡管基礎(chǔ)物管收入依然占據(jù)公司收入的半壁江山，但同時公司在社區(qū)增值服務(wù)上取得了突破性的進展，更為重要的是，公司的獨立性正在逐步增強。
而有關(guān)獨立性的增強，從公司的管理面積的發(fā)展上也同樣得到體現(xiàn)。半年報數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，金茂服務(wù)合約建筑面積約為6963萬平方米，在管建筑面積約為4548萬平方米，較去年同期分別增長57.8%及128.6%。其中第三方在管面積1789萬平方米，占比39.3%，這一數(shù)據(jù)在2021年上半年還僅為241萬平方米，占比僅為12%。
不僅如此，相比今年以來多家上市物企在盈利能力上的下滑，金茂服務(wù)在盈利能力上可以說極為亮眼。數(shù)據(jù)顯示，金茂服務(wù)期內(nèi)利潤1.71億元，同比漲幅達94%；歸屬于母公司所有者的應(yīng)占利潤為1.69億元，同比增長93.8%；毛利同比增長58.5%至3.56億元，毛利率為32.5%。
值得一提的是，公司也是今年上半年內(nèi)比較罕見地在收并購領(lǐng)域有所斬獲的物企，報告期內(nèi)在收并購合約面積711萬平方米。整體來看，今年6月17日，金茂服務(wù)發(fā)布公告稱，以4.5億元收購首置服務(wù)的全部股權(quán)，同時，在今年上半年，公司新簽約平陽鰲江城市服務(wù)、贛江中醫(yī)藥科創(chuàng)城，浙江金華城市服務(wù)3個城市運營項目。
截至目前，金茂服務(wù)全國在管運營項目238個，住宅項目142個，非住宅業(yè)務(wù)96個，業(yè)務(wù)覆蓋至全國22個省、直轄市及自治區(qū)的56座城市，囊括長三角、京津冀、珠三角、成渝經(jīng)濟區(qū)等國家經(jīng)濟活力高的核心區(qū)域。
02
社區(qū)增值服務(wù)成新增長極
遍觀金茂服務(wù)整體半年報，社區(qū)增值服務(wù)無疑是其中最大的亮點。
從數(shù)據(jù)來看，翻兩番的增速，以及11個百分點的占比提升，無疑在向外界釋放信號：社區(qū)增值服務(wù)正在成為金茂服務(wù)新的增長極。那么在剛剛過去的上半年，金茂服務(wù)在社區(qū)增值服務(wù)上又做對了哪些事情？
“社區(qū)增值業(yè)務(wù)其實是延續(xù)了我們長期經(jīng)營的，秉承我們金茂優(yōu)秀的業(yè)主資源，去執(zhí)行高位良性循環(huán)的戰(zhàn)略去全面落地。上半年我們在組織迭代行業(yè)的核心高量級人才的引入，業(yè)務(wù)數(shù)字化系統(tǒng)的鋪排，包括增值服務(wù)的產(chǎn)品化封裝和營銷運營節(jié)點全面前置到跟地產(chǎn)的交付全過程去協(xié)同上，取得了一些快速落地的效果跟價值的反饋。”在半年報業(yè)績發(fā)布會上，公司副總裁楊和興表示。
金茂服務(wù)的的社區(qū)增值主要由4個核心的板塊來組成，分別是社區(qū)生活、空間資源、美居和資產(chǎn)經(jīng)濟。
在生活服務(wù)業(yè)務(wù)上，金茂服務(wù)主打“回家”APP，包括輕量化的悅鄰生活小程序，在做線上化的運營，圍繞著優(yōu)選購、精品團這樣的核心的產(chǎn)品線跟運營的活動主線，上游整合了我們整個中化平臺資源的稟賦跟賦能，以及金茂服務(wù)自身的戰(zhàn)略資源的產(chǎn)品跟供應(yīng)鏈優(yōu)勢，依托于園區(qū)做線上線下的活動，通過以用戶加場景加解決問題的公式去持續(xù)聚焦，精準(zhǔn)匹配社區(qū)的生活場景和剛性的需求，去打造高復(fù)購自循環(huán)的核心產(chǎn)品。
在空間資源運營的效果上，金茂服務(wù)結(jié)合社區(qū)居民的生活便利設(shè)施，尤其是類似機動車占比提高下的充電樁的便利性和直飲水站點的引入，以及寬帶網(wǎng)絡(luò)的這種優(yōu)化服務(wù)的設(shè)施服務(wù)，來去提升整個園區(qū)業(yè)主的生活便利性和安全規(guī)范性為前提的這樣的經(jīng)營導(dǎo)向，取得了快速的增長和坪效的提升。
資產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)上則是金茂服務(wù)上半年是大力發(fā)展的業(yè)務(wù)，上半年公司自有的門店增加了10家，整個二手資產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的經(jīng)紀(jì)人的團隊規(guī)模增長了2.5倍，根據(jù)楊和興介紹，當(dāng)前公司在這部分業(yè)務(wù)的覆蓋率跟市占率，包括經(jīng)紀(jì)人的人均傭金產(chǎn)出在行業(yè)里都是名列前茅的。
最后在美居業(yè)務(wù)上，金茂服務(wù)實行了創(chuàng)新模式，執(zhí)行的個性化平臺加標(biāo)準(zhǔn)化家居的這種定制的雙產(chǎn)品的運營模式，面向上游的產(chǎn)業(yè)鏈條，把分散的業(yè)主需求整合成中大批量的集中采購來獲取溢價的優(yōu)勢。同時在交付服務(wù)落地上，悅鄰美居是依托強大的園區(qū)裝修管控的這種平臺能力，在交付履約過程中的規(guī)范性上更高，讓業(yè)主更加省心省力省錢。
“這4大板塊的業(yè)務(wù)核心能取得高增長跟快速的價值反饋，本質(zhì)的原因就是我們能夠充分的發(fā)揮跟中國中化以及中國金茂的整個產(chǎn)品鏈及供應(yīng)鏈的協(xié)同優(yōu)勢，聚焦了社群運營的體驗跟價值創(chuàng)造?！睏詈团d表示。
03
市場邏輯主線再度強化
跳開半年報本身而言，金茂服務(wù)的業(yè)績強勢給行業(yè)帶來了新一輪啟示。
眾所周知，從去年年底開始，物企國家隊唱主角的邏輯主線，隨著金茂服務(wù)的半年報披露，再一次得到強化。
回顧上半年，2022年開局的第一起并購就由同為“國家隊”的華潤萬象生活締造。彼時華潤萬象生活發(fā)布公告將收購禹洲物業(yè)；再到今年3月份金茂服務(wù)的順利上市，物企上市隊伍中再添“國家隊”的身影；今年6月保利物業(yè)又提出了物業(yè)的第三輪思考，提出行業(yè)需要一次“服務(wù)模式革命”以及中湘美好生活這家國企混改物企現(xiàn)在也在謀求上市，而即將登陸港交所的蘇新服務(wù)，同樣也是具有蘇州國資背景……
有資本、有并購、更有高站位的物業(yè)思考，業(yè)績表現(xiàn)搶眼，可以說，相比民營物企在2021年的風(fēng)光無限，物企“國家隊”則成為了2022年這一行業(yè)面臨變局時刻站上了行業(yè)前排。
從今年已有的業(yè)績和業(yè)績預(yù)告來看，往年間風(fēng)光無限的民營企業(yè)或多或少都陷入了盈利放緩以及營收增速放緩的境地，相比之下，原先穩(wěn)扎穩(wěn)打，實力儲備更加充裕的國字號物企反而更能在時刻變化的環(huán)境里呈現(xiàn)穩(wěn)健的高成長性。
在這一點上，金茂服務(wù)無疑給物企國家隊開了個好頭。
“現(xiàn)階段整個物業(yè)服務(wù)行業(yè)的估值暫時受到了一定的壓制。像金茂服務(wù)這樣的企業(yè)，本身我們能夠非常健康穩(wěn)健，安全地經(jīng)營和發(fā)展。對于未來的展望，我覺得整個行業(yè)的估值應(yīng)該會有修復(fù)。當(dāng)前整個房地產(chǎn)市場從目前的政策端也可以看到有企穩(wěn)的跡象，在這樣的一個前提之下，整個物管行業(yè)的價值、估值相信應(yīng)該還會凸顯出來，所以說我們對整個行業(yè)未來發(fā)展保持相當(dāng)?shù)臉酚^，這是對整個行業(yè)大概的一個認(rèn)識?！苯鹈?wù)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官謝煒在業(yè)績發(fā)布會上如是表達。