2017-2021年新城控股營運資金
同時，公司年竣工面積為34萬平方米。截至報告期末，新城控股已簽約結轉面積。88萬平方米，有足夠的可結算資源鎖定未來的收入和利潤。
長期以來，新城控股一直堅持“住宅” 商業(yè)“雙輪驅動戰(zhàn)略，住宅開發(fā)與商業(yè)運營優(yōu)勢互補協(xié)調，打造了公司可持續(xù)發(fā)展的核心競爭力。根據(jù)年報，新城控股實現(xiàn)了86.39億元的總商業(yè)運營收入，超額實現(xiàn)了85億元的既定目標，同比增長51%，新開業(yè)管理產(chǎn)出的吾悅廣場30個。
【資料圖】
按照“三道紅線”的要求，公司保持穩(wěn)定安全的財務基本面，穩(wěn)步降至綠檔。年度報告顯示，截至報告期末，新城控股現(xiàn)金余額為26億元，現(xiàn)金短債比1.07倍；凈負債率為48.12%，繼續(xù)處于行業(yè)較低水平；與去年同期相比，公司排除合同負債和預收款項后的資產(chǎn)負債率為69.95%，下降了4.18個百分點。公司現(xiàn)金短債比例為1.92倍，直接按貨幣資金和短期貸款計算。
在這個穩(wěn)定的基本磁盤的支持下，面對復雜的外部環(huán)境，自今年下半年以來，新城控股采取了多種措施，促進了公司的發(fā)展，維護了投資者的利益，包括提前贖回美元債券、提前兌現(xiàn)中期賬單、高管在二級市場購買公司債券等。在披露年度報告時，新城控股還宣布，計劃以不少于1億元不超過2億元的自有資金回購公司股份。
在房地產(chǎn)行業(yè)整體壓力的背景下，新城控股以“穩(wěn)中求進、地域深耕、經(jīng)營優(yōu)先、科技賦能、風險控制”五大戰(zhàn)略指導為重點，確保企業(yè)經(jīng)營安全，以核心能力的確定性應對不確定性。新城控股集團董事長王曉松表示，公司以十年戰(zhàn)略為重點，堅持長遠主義，以當下戰(zhàn)術為重點，確保穩(wěn)定經(jīng)營；如果有機會窗口，我們必須順應潮流。
輕重并舉，商業(yè)經(jīng)營總收入目標億
依托雙輪驅動的獨特商業(yè)模式，新城控股的商業(yè)運營數(shù)據(jù)表現(xiàn)突出，商業(yè)板塊作為公司的第二個增長曲線不斷提升。
年報顯示，新城控股實現(xiàn)商業(yè)運營總收入86.39億元，同比增長51%。截至報告期末，吳越廣場開業(yè)面積達.38萬平方米，總租金率為97.63%。此外，物業(yè)租賃管理毛利率高達72.64%?；葑u在之前關于新城控股的評級報告中指出，新城購物中心的強勁定期租金收入將為公司提供額外的流動性緩沖，并支持其業(yè)務穩(wěn)定性。
特別值得一提的是，自2000年以來，新城控股業(yè)務的可持續(xù)經(jīng)營收入已經(jīng)完全覆蓋了當前的利息支出。年度報告顯示，新城控股業(yè)務的可持續(xù)經(jīng)營收入明顯超過當前利息支出，約為.36%。
在商業(yè)發(fā)展方面，新城控股堅持“重點”戰(zhàn)略，將輕資產(chǎn)作為商業(yè)項目發(fā)展的重要組成部分，不僅可以不斷擴大新城商業(yè)管理的規(guī)模，而且有利于進一步加強吾悅商業(yè)管理的品牌形象。數(shù)據(jù)顯示，新城控股新獲吾悅廣場32個，其中重資產(chǎn)16個，輕資產(chǎn)16個。
公司全年新開業(yè)管理產(chǎn)出的吾悅廣場共30座。截至年3月25日，新城控股已開業(yè)管理產(chǎn)出的吾悅廣場已達到座位，開業(yè)數(shù)量居國內(nèi)外上市公司第一位；吾悅廣場開業(yè)、在建、擬建總數(shù)已達到座位，進入全國各城市。吾悅廣場85%布局在“十四五”19個國家級城市群中，覆蓋全國%地區(qū)，服務所在城市80%的主流消費者，形成規(guī)模效應。
據(jù)報道，新城控股還披露了年度商業(yè)發(fā)展目標：吾悅廣場計劃新開業(yè)，年底開業(yè)總數(shù)達到，年度商業(yè)經(jīng)營總收入目標為1億元。